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工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

財政部奢侈稅草案預計今（10）日報行政院核定、3月底送立法院審議。房地產業者大膽預測，依照財政部版本，整體房市可能出現:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及房地產業裁員關店等4大副作用。

原本昨（9）日要公開標售的台北市4件優質住宅標售案，包括：天頌、書香大廈、天母六偕、信義18，已宣布撒標，市場研判應與奢侈稅風暴罩頂的影響有關。

仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，今日財政部送行政院的奢侈稅草案內容，為左右房市的「關鍵報告」；接下來，將可觀察今（10）日登場、堅持闖關的首都銀行大樓標售案，能否順利脫標。

不過，天時地利不動產顧問公司總經理、太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，他同意針對投機短炒客課徵奢侈稅，大多數民意好像也都認同；但是，奢侈稅這震撼彈一丟出來，短期內可能會產生資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及房地產業的失業率上升等，至少4大副作用。

張欣民建議，政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套措施，避免顧此失彼。

張欣民也直指，財政部版本的奢侈稅，存在4大爭議，其一是抓小放大，抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正的口袋深的投機客、甚至是財團、壽險業，財力要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。

其次，奢侈稅是「正打投機客歪著房產業者」，正派經營的建商房仲已受到衝擊、非短線進出的置產客也不敢再有動作，市場一片冷清，反而投機客正趁機悄悄倒貨，出場避風頭。

另外張欣民也認為，奢侈稅最大的殺傷力在於流刺網效應，即大魚小魚全部一網打盡，未符合稅賦公平。第四，奢侈稅是莊家政府穩賺不賠，不管賺賠都繳課奢侈稅。

張欣民認為，奢侈稅最讓業界擔心的是市場閉鎖效應，因為不但投機客、置產客會因此暫時退出市場，連自住客源也會期待房價下跌而觀望。最近，預售屋工地出現退訂潮、或延遲簽約，都是這種預期心理。「不過一旦閉鎖效應持續發酵，房地產業者只能喝西北風了。」原本計劃大舉招兵買馬的公司，若市場萎縮，難免就得裁員關店。

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